Cómo Entregar un Departamento Alquilado en Buenos Aires: Guía Completa

Entregar un departamento alquilado en Buenos Aires puede ser tan estresante como mudarse. Hay plazos que cumplir, reparaciones que hacer, trámites que gestionar y — por supuesto — toda la mudanza de salida. En esta guía te explicamos todo lo que tenés que hacer para entregar bien el departamento, recuperar tu depósito y llegar tranquilo a tu nuevo hogar.

Paso 1: Revisá el contrato con tiempo

El primer paso es leer bien tu contrato de alquiler antes de hacer nada. Los puntos más importantes a verificar son:

• Plazo de aviso: la ley de alquileres establece que si querés rescindir antes del vencimiento, debés avisar con al menos 3 meses de anticipación. Si el contrato ya venció, con 1 mes suele alcanzar — pero confirmá lo que dice tu contrato específico.
• Estado en que debés devolver el departamento: la mayoría de los contratos dicen "en el mismo estado en que fue recibido, salvo desgaste normal de uso".
• Condiciones para la devolución del depósito: quá descuentos puede aplicar el propietario y en qué plazo debe devolverte el dinero.
• Quién paga los últimos servicios: asegurate de pagar o transferir los servicios (agua, luz, gas) hasta la fecha de entrega.

Paso 2: Revisá el acta de ingreso

El acta de ingreso (o inventario) que firmaste cuando entraste al departamento es tu principal herramienta de defensa. Compará el estado actual con lo que decía esa acta:

• Lo que ya estaba roto o dañado cuando entraste NO es tu responsabilidad al salir.
• El desgaste normal (pintura levemente desteñida, pequeños rayones en pisos) no puede descontarse del depósito.
• Lo que rompiste vos durante el alquiler sí es tu responsabilidad — mejor repararlo antes de la inspección final.
• Si no tenés acta de ingreso, el propietario tiene menor capacidad de reclamarte daños específicos.

Paso 3: Checklist de reparaciones antes de entregar

Antes de la inspección final, recorrés el departamento habitación por habitación y reparás todo lo que podés:

• Pintura: retocá manchas o golpes en las paredes. Si la pintura está muy deteriorada por vos (no por el tiempo), puede ser más conveniente pintar todo el ambiente.
• Agujeros de tornillos y clavos: empastá y lijá todos los agujeros que hiciste para colgar cuadros o soportes.
• Cerraduras y picaportes: verificá que todas las cerraduras funcionen bien. Un cerrajero suele cobrar poco por ajustar o lubricar.
• Vidrios: reemplazá cualquier vidrio roto o rajado.
• Sanitarios y grifería: arreglá cualquier pérdida de agua o canilla que gotee.
• Ventanas y mosquiteros: asegurate de que cierren bien y que los mosquiteros estén completos.
• Artefactos de luz: reemplazá las lamparitas quemadas.

Paso 4: La limpieza de salida

El departamento debe entregarse en condiciones de limpieza similares a las del ingreso. Una limpieza de salida profesional suele incluir:

• Limpieza profunda de cocina: horno, hornallas, campana, alacenas por dentro y por fuera
• Limpieza de baños: azulejos, sanitarios, ducha, espejos
• Lavado de ventanas por dentro (y por fuera si es posible)
• Pisos fregados o encerados según el tipo
• Paredes desengrasadas en cocina y baño
• Balcones y terrazas barridos y lavados

Contratar una empresa de limpieza de salida puede costarte entre $20.000 y $60.000 pesos — mucho menos que lo que podría descontarte el propietario si entregás sucio.

Paso 5: La inspección final con el propietario

La inspección final es el momento donde propietario e inquilino recorren el departamento juntos antes de entregar las llaves. Estos son los tips más importantes:

• Pedí que la inspección sea presencial — evitá que el propietario "revise solo" y te mande fotos después.
• Llevá tu copia del acta de ingreso para comparar sobre la marcha.
• Tomá fotos y/o video del estado del departamento antes de que llegue el propietario — especialmente de las paredes, pisos y electrodomésticos.
• Si hay algo que el propietario quiere descontar y vos no estás de acuerdo, dejalo asentado por escrito en el acta de entrega.
• No firmés nada con lo que no estés de acuerdo — pedí revisar el contrato antes.

Paso 6: Trámites al dar de baja los servicios

• Luz (Edenor/Edesur): solicitá el cierre de cuenta o el cambio de titularidad. Pagá la última factura antes de irte.
• Gas (Metrogas/Camuzzi): pedí la baja o el cambio de titularidad. En algunos casos el propietario prefiere que la cuenta quede a su nombre para el nuevo inquilino.
• ABL: el ABL generalmente va a nombre del propietario, pero verificá si estaba a tu nombre.
• Internet y cable: dando de baja el servicio o transfiriéndolo a tu nuevo domicilio.
• Expensas: pagá las expensas hasta la fecha de entrega — el propietario puede retener del depósito los importes pendientes.

Paso 7: La devolución del depósito

Según la ley de alquileres vigente en Argentina, el propietario tiene hasta 30 días desde la entrega de llaves para devolver el depósito, descontando los gastos que correspondan. Si hay demoras injustificadas, podés reclamar los intereses correspondientes.

• Guardá el recibo o acta de entrega de llaves — es tu comprobante de que cumpliste.
• Si el propietario quiere descontar gastos, pedí los comprobantes de cada arreglo.
• Si hay un conflicto que no se resuelve, podés consultar con un abogado o acudir a la Defensa al Consumidor.

Coordiná la mudanza de salida

Una mudanza de salida de alquiler tiene particularidades propias: hay que coordinar con el encargado del edificio, respetar los horarios del consorcio y dejar el departamento libre antes de la entrega de llaves. En Marino Mudanzas realizamos mudanzas de salida de alquiler en toda Buenos Aires:

• Coordinamos con el encargado y reservamos el ascensor de servicio
• Trabajamos en el horario que mejor te convenga para cumplir con la fecha de entrega
• Embalamos y protegemos todos tus muebles para el traslado
• Dejamos el departamento vacío listo para la inspección